荔湾 | 白鹅潭

白鹅潭CBD是2006年提出的“振兴西部计划“，但说什么不重要，重要的是做什么？所以在过去十年东进南拓的发展战略下，白鹅潭是否变成”纯睡城“？本期楼盘打分，我们挑选3个网红二手盘，过百条评论也是老邝没想到的，从中我们筛选了一些热议观点，供大家参考。

1、恒荔湾畔

精选评论

荒人如梦: 质量没得说，可能属于全广州质量最好的楼盘之一。综合7分吧，在芳村的头，周边生活也比较方便，管理比芳村其他盘好太多了，毕竟那么高物业费。十几年的楼没有漏水、密封性非常好、结构结实合理，这样的质量几个网红盘没有的。未来可能没行情，近10年还可以，当然从升值角度就一般了。

搬砖的Flightposite: 认识好多公务员当初买呢度，当年来讲应该是唔错的楼盘。

老邝: 现在也OK，我是指未来3-5年会被其他次新盘稀释。

四喜丸子_gz: 去年年底高位卖出一套，准备置换。另一套三房等等周边完善一下，再卖吧。毕竟前面的改造已经这样了，再熬几年说不定有出头之日。这个盘的内部品质还是不错的，导致看其他很多二手房都下不了手。

胡朝堂: 主要系户型不方正，学校要过马路，中学不确定，减了3分，7分，未来白鹅潭搞好之后，得分会回升的，现在出行有点同周边商业有点不便。虽然成日话大家都唔睇好荔湾，但荔湾D价格旧年到现在都企得好硬，条件好的新盘仲越卖越贵添喔。

Simon在游走: 靠近芳村大道中的A栋B栋个别户型比较吵，加装了隔音玻璃也无济于事，之前唯品会在很好放租，唯品会一搬走，现在很多都租不出去。

凉风albertini: 优缺点都认同，但置换，我还是买回了恒荔，原业主买了广钢。各有利弊，需要个人实际情况考虑。

要叫啥名字呢_: 不得不说，荔湾的房价虽然没有大涨，但是真的很稳。

老邝: 其实，这个到底是好还是坏？

火火-火龙果: 二手次新＋白鹅潭预期＋数条地铁＋临江，我给8分。

会转的凯哥哥: 可以做一号线上车盘，毕竟小户型多。恒荔湾畔改善型的很少考虑，而且车位非常紧张。

thegogoyears: 觉得白鹅潭CBD是笑话的人就没理解白鹅潭。你得想想其它各种CBD有无三馆合一和太古里这种级别的项目。白鹅潭显然不是简单的一个CBD,而是广州的文化消费中心。

青崖松风: 珠江新城CBD曾经也是笑话呢。珠江新城在规划和建设初期，也曾经长期不被看好，几度波折，这是事实。

坦荡的微风q8：从图上看，就看到周边的地块都已经拆了不少，未来可期。但考虑到兑现后的楼龄等因素，给7吧。对了，规划的28号线也在芳村站过，芳村站是4线交汇，但对比起西塱的4线交汇（10、22已经在建），就要迟点了。

老邝：规划的，先不讨论。

坦荡的微风q8：那就说说在建的吧，鹅潭一号（骆驼集团总部）、广州建筑集团总部（承建过广州塔）和三馆合一，确实是让它加分不少，但楼龄始终是硬伤。

奇幻漂流886：产业，公园，名校，江景，地铁全都有的楼盘，还不如黄埔的垃圾盘分高。

老邝：你说的黄埔垃圾盘是啥？

奇幻漂流886：7分的东城华庭。真看不出这个楼盘有啥卖点？唯一的优势可能是logo，还是黄埔的logo。

老邝：东城华庭不是老黄埔top二手，要比就比保利学府里。

开朗小红花d6：在那些炒房客和中介眼里，黄埔无论哪里都香，都是未来可期。但除了紧邻天河板块，黄埔更多的地方是天远地远，香在哪里呢？不是很明白。就算将来黄埔涨上天，我也不会后悔。因为我从来没有想过自己要去靠买房赚多少钱，每次买房都是觉得需要了，而不是觉得会涨了。夫妻俩一年160个w左右，不炒股，不买保险，不炒房，认真做工作，踏实过日子，黄埔你涨你的，我就住海珠。为什么要后悔？

老邝：没关系，心态好就OK，这场游戏你可以不参与的。

yyhgbc：5分吧！万科和新世界新盘才多少钱？！根本没有一点战斗力了。

老邝：都是买新不买旧。

大李飞刀1119：恒荔湾畔非常不错，4线交汇，省一级小学等配套齐全，江景房散步方便 给8分以上。

2、珠光御景壹号

精选评论

罗罗罗罗罗少炜: 前阵子里面业主跟物业才因为停车位问题报警了。

老邝: 为啥要报警？

罗罗罗罗罗少炜: 原本里面够停的，物业封了一些车位然后就不够了。业主觉得他们想强卖车位。然后就报警了。

蓝色巴拉克: 天誉半岛的自驾交通（内环路）便利很多，洲头咀公园的环境好一些，产品（包括外立面）好一些。老城区很多产品都要实地深入了解过，才能真正知道它们的优缺点。现在太多人都是看看概念，轻易妄下定论，导致很多盲目跟风的人被带偏。希望多一些老邝这样的良心博主，让大家不要浮于表面，更准确了解市场。

曾鹏峰-: 珠光御景壹号2012年底该盘就以5.8万均价震惊全市，同期保利天悦则是3.5万单价。老邝对于这个传统豪宅小区给予8.0分，宜居上几乎满分，所扣两分就是版块劣势。 原来老邝唯一满分楼盘就是海珠的保利天悦！

老邝: yes，唯一满分盘。

曾鹏峰-: 嗯嗯 天悦确实yyds最后具体到买家选择哪一套房子时又有自己的打分了 比如珠帝238凯旋191天悦143汇悦台236...花城湾176。

辣手破新橙: 除了博主说的那些，还能提的加分项，绿化真的特别好，大气。物业也很好，服务很好。减分项，铁路博物馆已经对外开放，游客很多，搭帐篷的骑车的野餐的，比较嘈杂，垃圾比较多，比较影响靠江的户型。我觉得8.5到9都可以，住这里挺舒服的。

胡朝堂: 依个盘真系豪宅盘，花园绿花又好又大又宁静，设计又大气，阳台又大，又够安静，望江又三江汇聚，以后白鹅潭起好仲有南向cbd夜景！舒舒服服的住一世，升唔升值都话之距啦。9分！相比之下我唔觉得汇景新城系豪宅咯。

老邝: 我会更喜欢天誉半岛。

胡朝堂: 天誉感觉现代点，但无果种静同大气咯，不过遗憾的是，我未入过天誉，没办法评价。

英短乳白蓝白: 2021年去看还是五万多六万。

老邝: 那是铁路回迁房，不算稀缺。

英短乳白蓝白: 我是看的江景三百多平的那个。

旅行者Ally: 江边不潮湿吗？南向望江好还是北向望江好？

老邝：南向。

蓝色巴拉克: 大家常说金珠琶或者天河如何好，我觉的这些地方确实不错，但价格也较贵。很多大V一直鼓吹投资区域，其余地方就说成垃圾似的。广州市近2000万人口，难道有房家庭都抛掉自己原来的房产，买入所谓的黄金地段，这显然是不可行的。我感觉还是要区分主次，房子本身是拿来住的，呼吁客观去对待每一个地方。

Mickey_Yi易: 铁路回迁的价格是不是会便宜很多？

老邝: 嗯，品质和圈层差很多。

Allen1993720: 这个盘的480平那个户型最无敌，看江最爽，唯一不足就是楼下有个海鲜市场，所以给8分。

吾家小可爱: 里面真的很大气，就连公寓装修档次都几乎是目前的天花板。

3、逸翠湾

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怪医秦博士: 最大的缺点你没说到，吵，特别是1座2座8座，打开窗就是内环。真正不吵的是4座和5座天峰，但这两座只有两个户型，220方左右的4房，还是100方左右的…….两房。

大湾区搬砖ing: 方便是真的方便，楼下就是商超加地铁，旁边就是公交总站，加上单行道基本就是明牌叫你不要开车。

要叫啥名字呢_: 荔湾的楼盘，先减两分再评。

支支Mao: 这个盘，以前去永庆坊塞车就觉得住这里真惨。

辣手破新橙: 当初可是吊起来卖的，刚开盘那会儿，08年还是10年，要验资200万才能去看房。

蚂蚁长征20220315: 这么好的位置卖5-6万就知道有一定的缺陷：户型一般、交通一般、周末或者晚上遇到广场有活动、望江的同时也看着内环。

波佬B：当年开盘已经5万几，宜家仲系呢个价咩？当时周边就两万几出头算富豪盘，宜家沦落到经适房。

老邝：哪一年的事情啊？

波佬B：五记得了，无特意去睇。当时未有御景一号最贵就呢栋野。

地下铁1999：均价6w？这条件确实低了点。

老邝：有人挂6w，但两房基本在5w，然后个别比较户型差的单位也是5w。

痴线蜘蛛丝黏住支树枝：5分吧，优点就像你说的地理位置，真地铁上盖，周边衣食住行是真的方便…学位这个缺点不说，停车的堵车不说，关键堵完还不一定有位置停，这楼盘没有月保车位，住户停车位先到先得，如果你舍得每天80块那就随便停，但像我这种穷人，唉…

老邝：你是小区业主？

痴线蜘蛛丝黏住支树枝：几个朋友是，曾经也想入手，被他们说的这个停车问题放弃了。

宇宙无涯：当年过来看楼的时候售楼小姐话今期的房源已售罄，要等下一期了，当时是一万八一方的。于是头脑发热就去了珠江新城。好彩当时无货。

天蓝蓝998：这个小区在荔湾算挺新的，十来年左右，吃喝玩乐都非常方便，楼上还有个不错的空中花园，附近有n条地铁，而且前面是珠江和沙面，后面是永庆坊，注定了周围短期内很难有新楼盘出现，有一定的稀缺性，不过问题也有，首先是户型，因为十来年前认可珠江新城的人还不算多，老城区还是绝对的市中心，这里有江景有地铁，所以小区也是按照改善型打造的，也难怪102方才是两房，要的就是大，不过这种户型在今天看来明显是不太实用的，还有就是部分楼栋太靠近高架桥，比较吵，看过一次你就知道，要不然这个位置肯定不止这个价。不过阳台看花园的那部分就很好，东南望江望白天鹅的就更好，这部分就是住家的，放卖的就不多。吵的那一排6分，看花园的7.5分。

不凡清风Mw：当年看过这个盘，地段一流，户型麻麻。

老邝：哪一年开盘？

不凡清风Mw：我09年4月份去看的，均价去到1.6万左右。

总结

大家都知道，老邝对于芳村的楼盘，踩盘次数以及着墨都是不多的，但发现市场关注度其实不低。所以我也在反思，其实每个楼盘就如每家餐厅，势必有优缺点，也势必有自己的忠实粉丝。作为房产自媒体，要做的是公正点评优缺点，同时作为房产咨询师，也应该为每个客户分析痛点，并给他们推荐适合的楼盘。不可能一个老广来到你的餐厅，还给Ta推荐湘菜吧？

所以大家也不用太在意网上的观点，买房子就看它的优缺点，它的优点是你的痛点，缺点你又能接受，那就买，买完也不要跟别人解释，解释也没用，对方不会代入你的实际请看去思考，所以跟别人解释也是徒增烦恼。